Emlak Vergisi´nde 2010´dan itibaren uygulanacak en düşük ve en yüksek metrekare birim değerleri belirlendi. Değer Tespit Komisyonları, belirledikleri rakamlarla gelişmişlik seviyeleri birbirine yakın komşu iller arasında bile uçuruma neden oldu. Bazı ilçelerin metrekare birim değerleri, gelişmiş illerin seviyesinin bile üzerinde çıktı. Açıklamaya dahil olan Hatay için oluşan tabloda ise ilçeler, birim değer noktasında oluşan rakamlarda il merkezini geride bırakarak dikkat çektiler…
Sosyal Ağlarda Paylaşın
Dört yılda bir yenilenen ve 1 Ocak 2010 yılbaşından itibaren geçerli olacak Emlak Vergisi'ne konu rayiç bedeller belli oldu. Cadde ve sokaklara göre belirlenen rayiçlerde şehirler arasında büyük uçurum ise göze çarpıyor. Belediye başkanı veya vekili, belediyeden yetkili bir memur, tapu sicil müdürü veya vekili, ticaret odasından 1 üye, Maliye Bakanlığı'ndan 2 temsilci ile köy veya mahalle muhtarından oluşan değer tespit komisyonları, yeni birim değerleri, sokak sokak, tek tek belirlerken, açıklanan sonuçlar arasında dikkat çeken iller arasında Hatay da var…
1 Ocak 2010'dan itibaren geçerli olacak ve yeni yılın emlak vergilerinin bu değerler üzerinden ödeneceği birim değerlere göre Hatay il merkezinde en yüksek birim değer 117 lira olarak belirlenirken, bu rakam ilçelerinden Dörtyol'da 150 lira, İskenderun'da ise 800 lira oldu.
Hatırlanacağı gibi Emlak Vergisi'nde en son değer belirleme işlemi 2005'te yapıldı. İlk uygulama yılı 2006'da tartışma yaratan rakamlar için yasa çıkarıldı. Ancak değerlerde çok fazla değişiklik olmadı. 2006'da yeni değerler üzerinden vergi ödendi. 2007, 2008 ve 2009'da ise söz konusu değerler, kanun gereğince, yeniden değerleme oranının yarısı kadar arttı. Belediyeler, bu yıl yapılan son tespitler sırasında 2006 başındaki değerleri, bazılarında 3'e, 4'e katladı. Artış oranları, bazı illerde yüzde 200'leri buldu.
PİYASA FİYATINDA 'YAKINLIK' ÖNEMLİ
Özel sektörde, emlakçılar, raici şöyle belirliyor: Semtin şehrin içindeki konumu, merkezlere yakınlığı, uzaklığı, semtin genel havasını veren doğal veya mimari güzellikler (boğaz, göl, deniz, eski eserler, orman vb.) Semtteki kaliteli alışveriş merkezleri, butikler, dükkanlar... Semtteki veya kısa ulaşım mesafesindeki okullar, üniversiteler... İş merkezlerine yakınlık (çok yakın olursa konutlar için bu ters de çalışabilir). Rekreasyon alanlarının (yüzme havuzu, spor tesisleri, vb.) ve park, bahçelerin kalitesi; Eğlence merkezleri, sinema, tiyatrolara yakınlığı, gece hayatının canlılığı (barlar, restoranlar); Semtte oturanların ekonomik ve sosyal düzeyi.
EMLAK VERGİSİ NASIL HESAPLANIR? Arsanın metrekare bedeli hesaplanır. Kaç metrekare ise onunla çarpılır. Metrekare inşaat maliyet bedeli ile inşaatın metrekare alanı hesaplanır ve çarpılır. Çıkan sonuçlar toplanır. Bunun ev ise binde 1'i, işyeri ise binde 2'si Emlak Vergisi olarak ödenir.
Hiç yorum yok:
Yorum Gönder